房贷新政推出已经“满月”了,广州深圳楼市也进入今年最后一轮冲刺,但两地却冷热不均。数据显示,10月25日到11月24日,广州全市一手房成交总量为5011套,比传统销售旺季的10月总成交套数下降了10%,整体虽有起色但寒意仍重。与此相对照的是,深圳楼市前十月一手房成交同比下降42.43%,二手房成交面积更是大幅下降65.8%。但进入11月,深圳楼市成交量开始大幅上升,环比涨幅接近两成,呈逐步反转行情。

　　冷

　　近一月成交降一成广州楼市寒意仍重

　　焦点

　　一天成交459套,楼市阶段性回暖?

　　最近一段时间,深圳一手房成交连续保持在200套以上的高位,“楼市回暖”的话题备受关注。同样是楼市调整中的难兄难弟,上周日广州全市一手房成交数达到459套,这是不是广州楼市“暖冬”的标志?

　　“一个周末说明不了太多问题。”广州知名房产专家韩世同表示,459套房中就有111套是限价房,不能反映市场的真实情况。上周末楼盘单日最高成交量仅为18套,可见市场情况不算良好,整体观望情绪严重。

　　有业内人士指出,此前股市和楼市多是以紧缩控制、防止投资泡沫为主,而上月底新政出台,4万亿元救市资金落实,接下来对“两市”的调整将更侧重于鼓励和盘活。政策风向的陡然变化,市场很快就有了回应,深圳、上海等一线城市的楼市成交相继放大,都与政策暖风劲吹、信心开始恢复有关。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬分析说,深圳楼市近期成交出现阶段性回暖的状况,由于一些楼盘推出超低折扣,有楼盘甚至五折甩卖,因此刺激成交量上升,而广州楼市并未出现那么大力度的折扣优惠。

　　他表示,广州楼市较好的日成交量应该维持在每日200套左右,而从数据来看,目前广州楼市难有起色,由于救市新政尚未落地、总体经济环境变化,影响了人们对于房价的判断,购房者还在观望,救市新政依然没有带来理想的改观。