●有报道指“深圳17个楼盘隐性停工”引发争议，记者走访调查

　　●开发商高管透露，隐性停工楼盘不止17个，暂停工“很正常”

　　●专家警示“烂尾”风险

　　近日，有报道指“深圳17个楼盘隐性停工”，本报走访部分现场，发现确有诸多楼盘陷入沉寂。有不愿透露姓名的开发商高层估算，隐性停工的楼盘或许还不止这个数目。有专家认为，由于信息不对称，无法准确统计隐性停工楼盘数量，但从目前的迹象来看，还没有那么严重。不过，部分开发商根据市场状况自发调整策略，也无可厚非。

　　“市场不好，让不少开发商失去了开发新楼盘项目的热情，大规模的停工潮即将爆发，深圳已隐性停工的项目已达17个!”近日，深圳地产资深研究人士“风语”在网络上发文披露。此言一出，舆论哗然。昨日，“风语”接受记者采访时表示，据他了解，这些隐性停工楼盘基本集中在关外和南山。

　　“风语”在网文中表示，他最近对万科、金地、招商、华侨城、鸿荣源等开发商旗下项目进行梳理后发现，许多开发商本来计划今年动工明年推出的多个项目现在都没有动工的迹象，而有些之前已经动工的项目，现在多已停下，有些项目工地现在除了保安外，一个施工人员都没了。据他初步统计，这样的项目已有17个之多。

　　“所谓‘隐性停工’，就是开发商根据宏观经济环境在经营策略上的一些调整，如放缓施工进度、只留一些基本人员留守工地等。”风语对本报记者表示。

　　“深圳一年内推出的项目本身就不多，而现在就有近20个项目因计划推迟而停工，这确实很吓人!”风语还透露，不仅开发商没有开工建设的意愿，连政府的限价房都处于尴尬局面，2006年和2007年间推出的限价房，现在也无法开工。

　　具体哪些楼盘已经停工?风语称不便透露。但记者通过其他多种渠道和业内知情人士处获知，万科在龙岗的金域东郡项目已经缓建。深圳万科公司对本报表示，金域东郡项目二三期并非停工，而是缓建。原因有多方面，由于便于二三期施工的市政道路没有修通，对施工造成影响，故公司希望借此时间对二三期的项目市场定位和产品定位进行调整，市场调研、报批报建、规划设计等相关开发工作并未停止。

　　鸿荣源地产在宝安中心区的一个商业项目、高尚住宅项目也相继“按兵不动”，开发商的解释是，因为周边规划变化不定;深圳市高发投资控股有限公司开发的宝安“第五大道”二期原本打算推出，售楼人员说推迟到明年，据消息人士透露已延缓开工，但现在延缓开工，就很难赶上明年的竣工日期了;泰华“海逸世家”这一宝安中心区城市综合体项目，至今未有动工迹象;同处宝安的花样年“花郡”原计划明年八九月面市，目前已经暂停。

　　另外，业内人士透露，天健地产的保税区项目地块曾是去年的“标王”，楼面地价高达近2万元，目前没有开发，连规划、设计等都没做，因为开发商已向政府申请了“延期一年”开发。

　　“隐性停工”楼盘尽管已有不少，但这并未引起开发商的慌乱。不愿透露姓名的宝安一在售楼盘开发商副总向记者表示，楼市不好，开发商根据市场变化调整自身策略和开发节奏，很正常。并且，据他估算，深圳全市实际延缓开工或停工的项目不止17个，“即使是在房地产市场好的时候，开发商根据自身情况停工的楼盘量，也有这个数”，只是现在市场不好了，停工现象才引起人们关注。