(记者 孙锦)“暖冬行动”、“地产新政”、“经济刺激措施”，随着国家一系列促进房地产业繁荣发展的政策陆续出台，一缕阳光终于照进了正处在在寒冬里的深圳楼市，一部分具有迫切购房需求的自住型消费者成为目前新房成交大军中的主力，二手房看房人数明显上升，但地产专家认为，深圳房地产市场形势仍然不容乐观，尽管在利好政策刺激下未来几个月中将可能呈现稳步小幅上升趋势，但我市可售住房积压态势严重预计明年底商品住房空置面积将超过300万平方米。

　　新政实施后成交量明显上升

　　记者昨日从市国土部门获悉，我市1-10月商品住宅销售均价从15080元/平米回落至12706元/平米，在10月下旬，由于购房者等待政府颁布的系列新政策后银行新房贷细则的出台，住宅销售规模大部分购房需求被抑制，而从11月1日新政正式实施开始，根据本市房地产信息系统的统计显示，成交量呈明显上升趋势，11月15日，我市新房当日销售467套，为今年内成交最高。11月14日，全市新房成交264套。此前的11月9日～13日，深圳新房成交分别只有149套、114套、120套、189套、169套。

　　受全球经济困境影响，近期中央政府出台了一系列支持居民购房政策以及鼓励各行业经济发展的重大举措，这对于经历了近一年楼市低迷的深圳购房者尤其是具有迫切自住需求的购房者来说，无疑是一个利好消息。

　　预计年底空置量达70万平方米

　　值得关注的是，根据市国土部门统计，截至今年10月，我市商品住宅面积(已竣工但未销售)达到65.9万平方米，空置房占可售房比例为10.8%，预计年底空置量将达70万平方米。市国土部门相关研究结果表明，按目前深圳市场的年成交量，即使明、后两年不新增批准预售量，我市到今年底的620万平方米可售商品住房存量需要约2年时间才能消化，而考虑到明年仍然有新房陆续入市，预计明年底我市商品住房空置量将超过300万平方米，占可售商品住房的48.4%。针对大批存量商品住宅，专家提醒广大开发商，不要因为目前成交量小幅回升而过于乐观，大量空置房源以及国内外经济金融形势的不确定性决定了房地产市场的供需关系在短期之内是不可能发生根本性改变的。

　　尽管目前市场交易量开始上升，但是房地产专家们都不约而同地认为，新政所产生的影响才刚刚启动，而其长期效应还有待观察。业内人士分析，目前深圳的房地产市场显现出分化的状态，在未来2-3个月中，自住型需求将处于释放过程中，成交量稳步小幅上升而基本释放完毕后是否有大批升级型和投资型消费者跟进市场则需要视国内宏观经济面和外部环境而定。

　　多数消费者仍持观望态度

　　当一手房的成交量小幅上升的同时，深圳二手房市场出现了典型的“叫好不叫座”的局面，记者走访了包括中联地产、金地置业在内的几家大型连锁中介，销售人员普遍反映，新政出台前到现在，来看房的人数确实增多了，但是成交量依然没有上升，很多看房人都是想了解一下新政对行情的影响并采取继续观望的态度。

　　中联地产的跟踪数据表明，10月份全市住宅成交量特点恰好反映出深圳不同区域的市场特点：10月全市新房的成交量是3483套，二手房的成交量是2751套。10月份全市成交量最高的是宝安区，住宅总成交量为1696套;其次是龙岗1460套;南山区的成交量也突破了1000套;福田总成交了970套;罗湖成交了791套;盐田成交了245套。

　　中联地产研究中心相关负责人叶蓉告诉记者，大部分准备购买二手房的人仍然在期待更多优惠政策的出台，加之新政所带来的利好预期，部分卖房的业主反而提高了价格，所以买卖双方难以达成一致，叶蓉分析表示，从某种程度上来说，在二手房市场中，新政的象征意义远大过实际意义。