泰华阳光海开盘现场的“一虎一席谈”。左娟摄

　　 (记者 魏终超)奥运即将到来，深圳整个楼市也逐渐火热，预计奥运前将迎来深圳开盘的高峰，开盘量将超过14个。有专家称，此前开发商一直等待楼市转机，但上半年销售一直处于低迷状态让这种期待落空，回流资金的压力及趁奥运前聚焦的机会导致了如此集中的开盘状况。

　　上半年成交低迷

　　根据深圳中原地产发布的报告显示，7月份全市预计将售的项目将超过20个，而截至7月20日，已经开盘销售的项目仅6个，这就意味着7月底之前预计将有超过14个项目集中发售。

　　据深圳市尚模发展有限公司营销策划部经理魏兰清介绍，5、6月份楼市旺销期一手日成交仅在130套左右，而到了7月初日成交更下滑到六七十套的低水平。所以7月底如此集中开盘，显示开发商急于出货的心态。

　　“据我了解，7月份一些在售楼盘甚至出现了一周零成交的现象。”置业国际(集团)董事总经理姜树荣说。他认为，楼市的寒冬期仍将持续，早开盘的开发商是理智的。“上一次的寒冬从1997年一直持续到2005年，这次谁也不知道又会持续多长。”他说。

　　奥运前是一个开盘契机

　　姜树荣还表示，奥运前开盘确实是一个比较好的时期，因为这段时间为维持稳定，楼市肯定不会大起大落，甚至有可能让市场出现成交的小高潮。

　　深圳中原地产总经理李耀智也认为，在奥运会前开盘是一个好时机。他预计，7、8月份将是开发商以套现为主要目的的集中推盘期，不排除8月奥运期间也会出现开发商开盘的情况。

　　■最新开盘

　　泰华阳光海二期

　　开盘售出80套

　　 (记者 左娟)7月19日，泰华阳光海举办二期高层开售活动，请来了著名主持人胡一虎现场展开“一虎一席谈”———各嘉宾畅谈碧海湾片区发展前景。深圳市社科院院长乐正表示，随着交通的改善，碧海湾片区的价值将进一步提升。据开发商介绍，该项目成交均价8500元/平方米，开盘售出80套。

　　碧海湾升值前景看好

　　“深港政府提出深港大都市的概念，两地的机场通过轨道连通的方案也在进行，这个方案如果实施，碧海湾片区的价值将进一步提升。”乐正说。

　　现在看来，碧海湾片区已经具备独特的海陆空交通枢纽优势：距离宝安机场只有10分钟车程，南有西部通道，东西两侧有广深高速和滨海高速。地铁1号延长线也经过泰华阳光海附近。

　　均价8500元/平方米

　　“碧海湾片区价值提升在我们的楼盘销售中已经开始显现。”泰华阳光海相关负责人说，据她介绍，现福田和罗湖的客户也有购买。据了解，泰华阳光海一期已近售罄，此次推出的二期高层首批单位，共302套，户型集中在两房和三房，单套建筑面积80-120平方米，绝大部分单位可观中心园景和海景。

　　截至7月20日中午，记者从深圳市国土房管局网站上看到该项目已成交56套。泰华阳光海相关负责人表示，实际成交三成，成交均价8500元/平方米。据了解，直至7月28日，泰华阳光海二期高层产品都将延续“开盘周”的折扣优惠，折后售价7500-9000多元/平方米。

　　星湖花园

　　开盘成交约四成

　　奥一网 (记者 陈安远)7月19日，位于罗湖泥岗路与金碧路交会处的星湖花园3号楼开盘发售，起价1万元/平方米，销售均价1.15万元/平方米左右。据开发商介绍，该项目一共推出60套单位，开盘销售20多套，成交约四成。

　　均价1.15万元/平方米

　　星湖花园此次推出的3号楼，是整个星湖花园的压轴产品。整栋楼共18层，1-2层为架空层，3楼及以上为住宅，一共60套单位。所推户型包括73-115平方米的两房和三房，赠送有超大阳台及入户花园。起价1万元/平方米，销售均价1.15万元/平方米左右，开盘当天可以享受9.6折优惠。

　　据开发商介绍，开盘当天成交20多套，销售约四成。但截至20日中午，深圳国土房管局网站上还没有销售记录。

　　项目生活配套齐全

　　星湖花园经过前三期的开发，生活配套齐全，这是购房者选择的重要原因。项目位于罗湖泥岗路与金碧路交会处，东连沿河路、西接北环路的泥岗路附近公交线路多达二三十条。小区里面有美宜多连锁购物超市、麦德龙购物超市等多家购物超市。

　　该项目周边的教育资源丰富，周边有泥岗幼儿园、省一级学校深圳市凤光小学、深圳侨香学校、深圳罗湖区银湖学校、笋岗中学等。记者现场了解，很多置业者都带着小孩一起来选房，他们主要看重的就是星湖花园的教育资源。