来自国土房产部门的数据和房地产机构的研究报告显示，下半年我市将加大住宅供应量，住宅供应有望达到580万平方米。

　　目前全市可售房源充足

　　根据市国土房产局公布的数据，在过去的1～4月，我市住宅新开工面积193万平方米，与去年同期相比大幅增加74%。

　　目前，我市住宅存量不断增加。市国土房产局网站的一手房源显示，5月21日，我市新房可供房源41757套，456万平方米，已达到去年全市总预售量的90%。按去年全年销售500万平方米、月均42万平方米的速度，全市目前的存量需要10个月左右的时间才可消化。

　　龙岗区目前存量最大，截至昨日，共有13963套住宅处于待售状态，待售住宅面积136万平方米，约是该区去年全年总预售量的50%。龙岗去年全面销售住宅162万平方米，按此速度，龙岗存量仍需约10个月的时间来消化。宝安区的存量同样庞大，仍有11333套约129万平方米的住宅待售，存量约为该区去年总供应量的60%。按去年宝安176万平方米住宅销售量计算，目前存量可满足8个月的需求。

　　特区内存量最大的是南山区，5月21日共有7543套101万平方米可售房源。罗湖、福田和盐田区由于去年的供应较少，所以存量也不多。

　　中小户型将大量入市

　　市房地产研究所的市场发展报告认为，下半年中低价位中小户型住宅将大量入市，我市将加大住宅供应量。

　　根据中原地产深港研究中心的监测，5～12月，全市基本确定可以入市销售的住宅约437万平方米，只比去年5～12月全市460万平方米的实际新增供应略少。此外，尚有约150万平方米的住宅有望在年底入市。

　　分区看，龙岗、宝安和南山将是供应大区。龙岗5～12月基本可以确定的供应量达146万平方米，加上41万平方米的可能性供应，龙岗5～12月的供应量有望达到187万平方米，超过去年5～12月179万平方米的实际供应量。宝安区5～12月的供应也有望达到183万平方米，超过去年5～12月129万平方米的住宅实际供应量。

　　南山5～12月份的供应同比将显著增加，据统计，该时间段南山基本可以确定的供应量达107万平方米，远超去年同期88万平方米的供应量，此外，南山尚有54万平方米的住宅可能在年底入市。

　　罗湖区5～12月的供应预计会有所增加，而福田5～12月的供应预计只有18万平方米，同比减少9万平方米。盐田今年的供应依然不多，预计只有11万平方米，只相当于去年同期的一半。

　　年内预计售560万平方米

　　业内人士分析，5～12月份新增住宅以普通住宅为主，基本能确定的供应量为234万平方米，另有95万平方米的潜在供应。普通住宅供应最多的龙岗区，其基本能确定的供应量达到90万平方米。

　　在销售量预测上，中原地产深港研究中心总监张伟表示，5～12月理论上最多销售住宅约560万平方米。其主要参考的是2005、2006、2007年各年5～12月份的销售量，分区取其中销售量最大的8个月份，最后各区加总而得今年5～12月理论上的最大销售量。 (董超文 刘 双 实习生 王 典)