网友提问：请问物业管理费到底包含哪些方面呢?

　　1.每栋楼下的铁门及对讲机每年要另外收钱

　　2.每栋楼楼顶的水箱及水管年久需要更换，这个费用应该是业主分摊吗?

　　3.楼道内粉刷墙壁的费用应由业主分摊吗?上面三个问题是我暂时能想到的吧。不知道有没有物业管理相关的法律?专业人士请指点一下。下周周末将就上述三项举行小型听证会，我想收集一些相关法律规定。

　　宗科涛律师回复：根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：

　　(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;

　　(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;

　　(3)绿化管理费;

　　(4)清洁卫生费;

　　(5)保安费;

　　(6)办公费;

　　(7)物业管理单位固定资产折旧费;

　　(8)法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。